米乐m6万科大涨玄机上周很多人本来都准备着看万科的笑话，谁知道今天开盘，万科股票涨停，债券大涨33%米乐m6，引起2次临时停牌。

　　先看总的债务，截至2024年三季度末，万科账面负债合计还有9828亿元！这里包含债券，有息债务，还有经营缺口。

　　截止到24年上半年，万科在建与规划项目的计容建筑面积尚有8213.5万㎡，其中在建项目5085.1万㎡，规划项目3128.4万㎡。

　　（不过有一点值得注意的是，万科在22年-24年期间，拿地主要集中在一些低能级的城市，核心城市的土储并不多，所以后续大概率只能以价换量，像碧桂园一样，去化艰难的同时还面临着减值的风险。）

　　而截止到 2024年9月份，万科账上可以动用的现金大约是700 多亿，虽然 看似偿债缺口不大。

　　但房地产公司想要维持经营运转，是需要现金周转的，万科24年已经很少拿地了，但是保交楼付工资付工程款、付上下游材料供应商，都需要钱， 可想而知压力有多大。

　　2024年前三季度，万科经营活动现金流为-48.48亿元，也就是说现在卖房，不仅没赚钱，竟然还要贴钱去经营？

　　加上万科1月4号发布了2024年的销售简报，24年实现销售面积1810.7万㎡，销售金额2460.2亿元，销售金额同比去年下降了1/3多。

　　而根据财新的测算，万科月销售额不少于300亿才能维持正常运营，但是2024年前三个季度的合同销售额只有1812亿元，平均下来每个月也就201亿米乐m6。

　　所以这也是前一阵子万科债价格大幅下跌的原因之一，市场害怕公司未来无力兑付债务，甚至连利息都有可能还不上。

　　针对25年到期的公开债务，会通过积极销售回款米乐m6、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

　　2025年，货币政策会维持宽松，房贷利率继续往下行， 加上房价已经经过一轮回调，租售比逐渐抬高，甚至明显超过国债利率。

　　同时住宅的金融属性也会逐渐稳定恢复，房企则会得到银行等金融机构的宽待，给予更多的耐心，比如说对于债务，允许展期或加大授信额度等行动给予支持。

　　虽然华润方辟谣了，我估计是价格还没谈拢吧， 万科现在 为了还债变卖资产 ，已经在积极寻找新买家了。

　　还有最近万科退还北京海淀永丰19号地块约有 50 亿元人民币的应收款，这笔款项也可用于偿还到期债务。

　　而且也未必是和万科相关的，毕竟他当年在建行也干了不少年，最近金融反腐挺厉害的， 也许和金融行业的反腐有关也不一定。

　　但是第二天一大早，几乎是全网都在删相关的报道，就连第一个发出消息源的《经济观察报》也删稿了，也就是说上面并不愿意看着往“万科倒下”这个方向走。

　　业内人士应该清楚，万科大约是从2024年初就传出债务风波，4月份的时候还承认了出现“流动性短期承压”。

　　2025年高层定调是维稳的一年，绝对不允许恒大的事情再次发生，这对房地产市场而言又将会是一次不可承受之痛。

　　仅恒大一家已经把房地产上下游供应商、产业链全都拖累了，这其中数以万计的小老板破产，工人收不到工资，购房者面对烂尾楼残局……

　　先是公布了离谱的债务重组方案，100块债务只还10元，给自己债务打了9折，同时发布了一份亏损了上千亿的财报，其实就是把以前的泡沫都挤掉了。

　　碧桂园不像万科，背后有那么多大佬（深国资、华润）在撑腰，就靠着自己也能走出暴雷的阴霾，更何况是万科了。

　　最近外媒消息，深圳已经针对万科事件召开了闭门会议了，万科债务风波如何处理，深圳对此高度重视。

　　万科最坏的结果，大概率就像我之前说的，管理层大换血，很大可能深国资占股继续提高，直到全部国有化。