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米乐m6房价什么时候开始涨?

发布时间: 2024-04-23 次浏览

  米乐m6房价什么时候开始涨?昨天写了一篇房子,一下子就10w+了米乐m6官网登录入口,后台涌入了无数的私信,其中大部分人都是问房子什么时候会再涨的,所以我再补充一篇。

  我想再怎么不愿意,人们应该也已经接受了房子进入了下跌周期的事实。你们想知道的是,如果自己死扛,能不能扛过这个周期,对不对?

  房子是一个值得长期投资的商品,这毫无疑问,对于政权稳定的国家而言,核心房产永远是一个长期看涨的资产,这在全世界都是这样。但我们这里稍有不同,我们的房子是早就该跌了,是我们拿惯了卖地的快钱,所以用看得见的手,一次又一次地阻止房价的正常回调,将其推到了本不属于它的价格位置。

  有人可能会说了,怎么算高,怎么算低?你去看租售比,如果一个房子,租80年100年回本还有人不卖这个房子宁可拿租金米乐m6官网登录入口,且这样干的人数非常之多,那说明大家对于房价上涨的预期,已经是极度不理性了,因为正常人对待正常资产时都不会这样干,至少不会所有人都觉得这么干很正常。

  房子当然还会有周期,它只是处在了一个回调期。但当年我们为了不让其回调,让它多涨了多少倍,它就会跌回去多少;我们为了不让其回调,多给它续命了多少年,它就会沦为死狗多少年——这是客观规律,是不以人的意志为转移的,如果你强行要扶,其他地方必会让你付出更大的代价。

  还有人说,现在人工材料土地价格都这么贵,房子能跌到哪里去?拜托,还有脸说?就是信用货币大量增发,土地财政不肯松手,明面打压房价,暗地里鼓励炒作,所以才导致的炒了这么多年。是货币和政策,人为鼓励了房价的投机;是房价越来越高,导致的土地拍卖价越来越贵——毕竟只有房子先能卖出100块,土地才能80块被人拍走,政府才能公然把老百姓的负债变成自己的收入;而不是土地先定价80块,所以开发商就一定要拿,拿了就只能卖100了——你去定价啊,你看现在开发商理你吗?这里的因果逻辑很多人想错了。

  人工材料也是一样,房地产上下游的公司实在太多了,钱太好赚了,大家拼命抢人,才把劳动力价格抬上去的。不是你说你自己值100万,人家就必须要用你,然后再把你的成本转嫁给购房者的,还是因果倒置了。

  所以不是说它们高,房子就不会跌到哪里去,而是房子必然会维持较长时间的跌势,其他的这些价格,当然不得不同步降下来,否则卖不出去啊。

  话说回来,最近两年我一直鼓励你们卖房,并不是让你们永远不上车。包括我自己,我很早就说过我卖剩2套了,不是说我不会再上车,只是不是现在。很多人说刚需就没事,自住一套就没事,为了家人就没事,那就看你有多少资产了,你是否愿意为了这些东西去消费一套房子,哪怕它在1年2年后,可以让你用50%的钱拥有一套也无所谓?如果你无所谓,那就无所谓,消费嘛,你去买劳斯莱斯也是合理的。

  什么时候能上车了?远着了,保障房体系怎么样了,房产税规定怎么样了,租售比到多少了,经济回来了没有,这些都是考虑因素,你不能问我“几年”,就像你不能问一个厨师说我应该“炸几分钟”,你的油温,你的锅的受热速度,你放下去的时机,东西放下去之前的处理,这些都有关系的,我只能看着所有指标走一步看一步来综合判断,但凡能准确说出“几年”的,有一个算一个都是信口胡诌的算命先生。

  所以你现在要死扛是没意义的,这就是我劝你卖房的原因,不管你现在卖得多低,未来你永远可以以更低的价格上车,我说的。你现在卖掉,未来同样的钱换2套不香吗?别说什么货币贬值,房子明面不贬值实际贬值——货币会贬值,房子明面一样会贬值,到了一定程度,才会明面不贬值实际贬值,再过一段时间,周期才会回来,它是个非常长期的过程。

  那未来买什么呢?未来就那几个经济圈,北京经济圈,长三角经济圈,珠三角经济圈,成都重庆经济圈,武汉长沙郑州合肥的中部经济圈,基本上没了,其他地方可以说都不适合人类长期生存——是的,最适合人类生存的,是城市,未来会加剧这一趋势。在经济圈内的,会扩大圈子,用保障房的形式容纳更多人口,所以未来中国一定会形成几个国际级别的超级大都市;而在经济圈外的,会加速荒芜,最后能旅游的就旅游用,不能旅游的就是不毛之地。

  所以你别以为你卖了房子就可以彻底躺平一辈子不买房了,这一波杀到底之后,什么时候北上深2w一平的非郊区房子比比皆是了,租售比到达10左右的数字了,也没人开始抱怨买不起房了,大家把买房看成一个普通的消费了,这才是中国特大城市圈地运动真正的开端——都不经历一次房地产周期,不经历一次大规模的非理性,人能意识到自己在对抗规律时的无助,能意识到自己的浅薄,能学乖吗?这对政府和公民米乐m6官网登录入口,都是重要的一课。而没有成熟意识的公民和政府,又怎么搭得起一个正常的现代化国家?

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